由於二手市場盤源進一步收縮，令二手交投量下跌，但量跌價不跌。世紀21奇豐物業新港城中心分行經理莊瑞生指出，市場近日錄得馬鞍山海典灣6座高層E室成交，建築面積605方呎，實用面積451方呎，2房2廳間隔，座向東面，外望園景，業主放盤達3個月，近日終以538萬元成交，建築面積呎價8,893元，實用面積呎價11,929元，屬市價水平
世紀21奇豐物業莊瑞生續稱，原業主於2002年4月購入上述物業，當時作價183萬元，持貨至今逾13年轉手，賬面獲利355萬元，物業期內升值約1.9倍。
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世紀21奇豐物業新港城中心分行經理莊瑞生(Johnson Chong)
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