2024-10-21
由於法律上對「凶宅」並沒有明確的定義，買家必須要從多方面了解清楚單位背景，查證是否「凶宅」去保障自己。以下是幾種常見方法查「凶宅」： 方法1:到凶宅網查詢 坊間有不同的「凶宅網」或資料庫可供準業主瀏覽，不過此類網站均由不同機構/組織建立，資料齊全及詳細程度不一，未必包括所有凶宅單位或詳細標明單位及事故詳情，所以只可作參考之一。 方法2:到土地註冊處查冊
看清凶宅的定义？如何避免买入凶宅？
凶宅定义
在香港法例上，凶宅是没有明确定义的。究竟单位是否属于凶宅? 可以视乎不同方面去考虑。
死亡原因
一般情况下，如果单位内发生非正常死亡，包括谋杀、自杀、误杀等，都会被视为凶宅。相反，如果是自然死亡，例如老死、或者病死，通常都不会被当作凶宅。
死亡时间
另一样可以定义单位为凶宅的因素，是单位内死者的陈尸时间。如果死者属于自然逝去，但是尸体经过长时间、甚至尸身已经腐烂后才被人发现，这种情况也会被当为凶宅。
死亡地点
假设兇案发生于单位内，该单位必然会成为凶宅。另一方面，如果死者由30楼跳到1楼单位的平台后死亡，这种情况下，1楼单位亦会成为凶宅。
公开程度
凶宅严重程度视乎死亡事故所涉及的人数、过程及报导的广泛程度来判断。如果事故非常严重的话，兇案同层的单位可能都会受到牵连，成为银行拒批按揭的凶宅。更严重的话甚至会出现兇案大厦。
奇丰独创 「凶宅过滤系统」
奇丰设有「凶宅过滤系统」，规定所有前线员工必须按照公司预设的程序，为客户系统化搜查凶宅资料，多角度求证，包括查阅多个「凶宅网页」、查核公司电脑系统内有关买家准备购买单位之全层单位纪录、田土厅查册纪录及必须向现任业主查询单位状况等，令凶宅一目了然，尽力确保客户安心购入每个单位。
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