七月份地政署又再批出售樓同意書，包括屯門瓏門二期及元朗溱林兩個項目，前者單位涉及911伙，後者涉及1,620伙，加上之前已獲批的葵涌昇柏山402伙以及東通55區的1,419伙，令可供出售的大型新盤，累計已達4,352伙。不少業內人士同樣估計，下半年隨著發展商累積的可售單位越來越多，會令其加速推售新盤。
筆者則不太認同，雖然發展商在上半年缺乏大型項目推售，售樓收入大跌，絕對希望加快售樓套現，不過發展商亦面對市場買家承接的問題，在政府的「辣招」下，市場不單炒家已經滅絕，投資收租客更少之又少，即使是用家、換樓客也是按兵不動，市場上只餘下首置客。
這類客人選擇的目標單位多數是400萬以下的樓盤，可惜發展商手上這類存貨不多，要推高價盤談何容易！加上一手銷售條例的限制下，筆者估計發展商亦傾向現樓發售，讓買家可實地睇樓，避免不慎跌入誤導的指控。
現在發展商實力雄厚，持貨力強，相信他們會利用今年餘下時間努力游說立法會議員就「辣招」進行修訂，令市場恢復正常運作，買家購買意慾回升，才可打破市場現存買賣雙閒的困局。不過，要配合上述形勢起碼要等待至近年尾，美國退市，減少買債，「辣招」修訂與否等等不明朗因素清晰後，發展商才會陸續推售大型新盤，並多數以現樓優先。地產代理及相關行業人士的艱難歲月，相信會持續一段長時間。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行