香港踏入10月份，在10股災陰影之下，即使國內大幅放水，香港股市固然繼續沉底，26,000點也岌岌可危，股王騰訊更低見300元，而香港樓市也是疲態盡露，終止了26個月的連續升勢，不少業主減價求售，當中最大的隱憂，當然是特朗普對中國的打壓，中美貿易戰越演越烈，令市場出現不明朗所致。
隨著美國10年國債息率衝破3.12厘，連全球最強的美國，股市也應聲下跌，一時之間，全球市場都出現負面情緒，港股當更加難以獨善其身，樓市也更加受到牽連！悲觀情緒籠罩整個市場，連美聯物業也高調預測在年底前樓價回調5%。
不過，筆者知道國債息率急升，反而覺得「並不太壞」，息率上升背後原因眾多，但其中一項重要因是九月開始，美國的「縮表」行動步伐加快，每月要削減500億美元規模，美債的需求減少了，但相反，美債的供應卻有增無減，因美國政府繼續大花筒，開支不但沒有減少，又同時減稅，令其今年度的財赤已達近9,000億美元，極需借貸。此消彼長，特朗普必須為美債找尋買家。
可惜，特朗普的「外交政策」四處點火頭，動輒以關稅，制裁等手段對付別國，例如土耳其，俄羅斯及中國等，但受到影響的國家，為了穩定經濟，不少正在加快拋售美債。
美國第一債權國 –當然是中國，其手持美國國債已連跌兩個月，共沽出121億美債；第二債權國 – 日本也不遑多讓，今年也曾連續三個月減持美債，土耳其，俄羅斯也原屬美債的主要持有國，但今年以來，已不斷在減持之中。
所以，美債息率急升，為全球股市帶來不明朗，但反而有機會制衡了特朗普的瘋狂行徑，令其有所顧忌，中美貿易戰也自然有望有所舒緩，這也說不定！香港樓市的悲觀情緒，也有望轉變！

世紀21奇豐物業
主席及行政總裁 李峻銘