當今的新做樓宇按揭市場，絕大部份都是用本港銀行同業拆息加1.3厘至1.4厘計算（H按），但在11月尾開始，一個月的拆息已經明顯抽升，由年中的0.3厘 ，升穿1厘，創下近9年的新高，已經觸及P按的封頂價，銀行會否加P按息口，便成大家關心的話題。
過往在年尾，銀根趨緊，也是正常現象，過年後再會回落，慢慢恢復正常，不過今年又會否一樣呢？美國在12月中差不多肯定會加息，市場預計在2018年美國又會加息3次至4次，但聯儲局剛剛換人，取態又會如何？又是未知之數；美國稅改會否通過？通過的話，會促進美國企業，將資金回流美國，對新興市場，包括香港的銀行「水浸」情況，又會帶來什麼程度的影響？這些也是問號。
當然，美國加息並不完全等於香港加息，在拆息抽升的背景下，匯豐銀行已經第一時間回應指出，香港銀行體系結餘仍有2293億元，明年上半年前不可能加息，渣打銀行也和應，指出要待Ｐ與Ｈ的息率相差至少達3厘，才有條件加息，明顯地，大銀行擁有大量存款，他們在拆息市場是拆出資金予小型銀行，拆息上升對他們有利，加息意味連存款也一起加息，增加大銀行的利息支出，使他們絕對有動機保持Ｐ按，息口大變，尤其是當今香港的總存款有12萬億元，而貸款是有8億元，大銀行對加息的態度一定很保守。
筆者建議大家密切留意銀行體系結餘，一旦下降低於100億元，及拆息上升至接近2厘，香港的Ｐ按息口就很有機會提升。
當然，Ｐ按息口提升，對絕會為大部份供樓人士帶來影響，但一般按揭受金管局的辣招措拖影響，成數低加上壓力測試，筆者估計大家都可以應付。反而，由發展商提供的高成數按揭，尤其是部份是屬於所謂「呼吸Plan」，對貸款人的財政實力要求很低，息率又高，一旦遇上加P按，利息支出便容易失預算，加上首期少，樓價一旦回落，隨時變成負資產，大家買樓時，小心留意息率變化對供款的影響，宜量力而為。

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘