踏入四月份的樓市成交量，一手繼續熾熱，二手樓價則高企，一手四月份成交量接近1,600宗，涉及金額約167億元，二手則回落至2,700宗以下，金額約170億元,一手市場成交金額越來越接近二手，今年內一手隨時會超越二手交投，成為市場主流。
一手銷售條例也在四月份實施了剛剛兩年，回顧過去兩年，一手住宅銷售的秩序大為改善。回想法例未實施前，不但買家, 就連代理獲得的資訊也很有限，現時售樓前一星期，所有相關資料也要在網上公開公佈，對保障買家權益有莫大幫助，再者，絕大部分發展商都會採取抽籤的方式，以決定揀樓次序，也解決了過往所謂“搶貨” 及“配貨” 的發售方式，過往單位的分配準則完全沒有透明度，買家的利益根本難以獲得保障。
直至四月底，銷監局也再度出招，建議發展商不要將抽籤與發售訂在同一天，也表明發展商沒有需要令買家親身到場，才有權抽籤，並且設立了消耗表的統一樣本，要求發展商讓等待中的買家，知道自己還有什麼選擇，這些行動都是在改善市場上發售住宅時的程序，令買家都覺得公平公正。
至於入票”發水”問題，筆者支持代理應該公布其自身的入票量，以免誤導公眾，當然筆者估計涉及代理的入票量應該很少，反而發展商的入票規例，容許買家用組合形式入票，才令到水份大量出現，這方面銷監局宜繼續努力，否則，發水問題難以消除。
也由於新例實施後，透明度大增。 除了買家權益受保障外，代理與發展商的關係也變得簡單直接，主要是推廣樓盤，帶客入票登記, 協助選購單位，免除了以往資料發佈，搶貨或配貨等混亂場面，也鼓勵了發展商委託更多的代理去促銷，最近連地產代理的商會也曾被委託，讓旗下會員，主要是中小型代理也可以參與，這樣買家有更多代理可供選擇，有助提高對買家的服務水平。
這方面，房協做得最徹底及公平，它的樓盤公開讓全港的代理申請參與， 凡合乎一定資格的代理都可以受到委託推銷，相反，同樣是公營機構的市建局，仍然維持只委託四間大型代理，變相協助壟斷市場，這是否與時代脫節？那是否可以行多一步，讓更多代理參與，同時更讓買家有選擇?
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
