2017年又過了一半，上半年樓市依然活躍，尤其是一手住宅新盤，售出差不多近萬個單位，估計今年全年會售出超過18,000個新盤，是2008年以後的新髙數字。 樓價在多重辣招下，2017年上半年樓價仍然勁升，樓價指數在2016年底的144.28升至7月的159.56，半年間升幅已達10.6%。筆者在今年初時，已估計今年樓價的升幅可能達到15%，相信下半年的升幅雖然放緩，但再升5%不足為奇，筆者仍然維持今年全年升幅15%的估計。
理論上，美國本年已經加息兩次，12月也可能再加息，但聯儲局又傳舉棋不定一時攞出「鷹」派言論，又話縮表，又話加息；一時卻又攞出「鴿」派言論，又話通脹未達預期，美國經濟仍然存在風險，加息縮表的機會，又大打折扣。無論如何，雖然美國加息兩次，香港的資金仍然異常充裕，不但未有跟隨美國加息，連同業拆息的市場也風平浪靜，息口完全沒有影響。
除了息口因素，供應量也是樓價的關鍵因素，雖然供應的確在不斷上升，但幅度只能漸進，發展商推售也會按購買力而定，下半年的銷情會比上半年減慢，在樓市牛三的時期，希望供應增加，推跌樓價機會很微。
至於辣招方面，新政府剛上場，再推激烈的辣招機會不高，即使有新政策推出，筆者也冀望新政府有新思維，去調整辣招，釋放二手住宅的供應，重建置業階梯，化解辣招的不良副作用。
另外特朗普上場後，一改對中國的敵對態度，頻頻向中國送秋波，更稱習近平為好朋友，似乎北韓問題一天未解決，美國仍要看中國的臉色，除非特朗普決定反面，與北韓開戰，否則中美關係今年暫時危機不大，樓市自然安全。
目前樓市的隱憂是成交越來越集中於一手新盤，二手盤受制於按揭成數，首期支出龐大，即使運用按揭保險，400萬元以下的物業才能做到九成，連天水圍嘉湖山莊也可能沒有400萬元以下的物業，600元萬以上的物業，只能做到六成按揭，首期四成，即超過240萬元，對不少換樓人士做成困難，買家只能購買新盤，由發展商提供按揭，由他們把關審批，並不令人放心，這種趨勢非常不健康，但似乎情況在下半年只會持續。
世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘
