筆者最近翻閱一些財經雜誌，發現極有可能過度至新政府任財爺的陳荗波，在年初立法會中，答覆梁美芬議員提問會否重推首次置業貸款，協助中產人士「上車」時的報導。當時提問的背景是政府雖然不斷為樓市出「辣招」，但仍然無法協助中產置業，財爺的答覆當然是暫時不考慮，怕刺激樓宇的需求，為樓市火上加油；陳茂波更加上一個因素，就是無法預測美國利率正常化速度，根據政府一向說法的羅輯，美國加息，等於香港加息，就會令樓價下跌，如果現在幫市民置業，等於累他們高價接貨。
其實，這個情景似曾相識，97年樓市高峰期，政府推出首次置業貸款，讓合資格的首置者根本不用首期也可以買樓，不少98年後卻變成負資產，甚至破產。政府措施本意是幫你，但結果卻變成害你、
今次樓市狂潮，政府吸收上次教訓，不再推出置業貸款，改用需求管理的所謂「辣招」應對，本意也是幫你，結果又如何？
樓價不斷破頂，升完可以再升，更不幸的是辣招令市場的大量投資資金流向細單位，令細單位樓價升幅，遠高於大型單位，令購買細單的首期及供款，都遠遠超於首次上車打工仔的負擔能力，辣招原意最應該獲協助及支持的首置上車客，反而成為辣招下的受害者，愛你又變成害你。
同時，辣招又不斷收緊銀行對置業者的貸款要求及金額，當銀行貸款越來越難取用，買家被迫購買新盤，因發展商提供的高成數貸款，一手新盤跟二手盤，樓價因而脫鈎，進一步助長樓價上升，再加上貸款批核較寬鬆，這批買家若無足夠供款能力，在樓價下調時，便會產生大量負資產，愛你又變成害你。
其實，行政干預產生的效果並不容易全盤預計，產生的副作用，往往適得其反，愛你變成害你的例子，多不勝數，這也是自由經濟體系勝於計劃經濟底因。新政府上場，要處理樓市狂潮並不容易，宜多聽市場的聲音，全面檢討辣招，了解其副作用，不宜死牛一面頸，否則愛你只會變成害你。
世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘
