美國聯署局又再一次提高利率，這已經是利息見底後第三次，並明言今、明年陸續有來，問題只是加息多少，而且這明顯是利淡樓市的訊息。但香港投資物業的情绪不但沒有降溫，反而進一步提升，在剛過去的周末、周日，三大住宅新盤推出熱賣，整體一手住宅售出超過1,000伙，涉及資金約110億元。買家當中，估計可能有近半為投資者，大手成交佔整體成交也近半，也是今次狂潮的特色。其中一個鐵路上蓋物業，屬大手買家的A組，必須至少買兩間4房，金額涉及6,000萬元，竟然到場登記認購的多達270組，在售至36號籌時已經將當天可售的4房單位沽清，超過200多枱富豪級買家失望而回，至於B組可以只買一間的，更加跨張，今商場擠得水洩不通，也成為了港聞版的報導。
這種搶購熱潮，令筆者感到與97年前的氣氛相似，當時新盤銷售也是大排長龍，當年荃灣愉景新城、青衣灝景灣及深井浪翠園，個個都賣個滿堂紅。只要抽中新盤，入得售樓處，已經如獲至寶，每次買到單位，好像是必定獲利，都會被身邊朋友祝賀。
筆者相信今次狂潮跟97年有不同之處，首先是受政府辣招影響，炒家的參與度低，另外，樓宇的借貸比例也很低，所以一旦樓價回調，幅度並不會像上次七成那麼利害，今次的觸發點也許不同，筆者估計最危險的是債券市場，由於各國政府的量寬，不少債券已經升到天價，加上不少投資者都為了增加回報而利用借貸槓桿，一旦各國政府收水，債券價格可以狂瀉。
投資者損失慘重之餘，可能需要沽售物業，套現還債，所以樓宇的借貸雖然不高，但背後的買家，利用多少槓桿買了多少債券，可能是問題的關鍵。當然，在狂潮中佔浪頂，是吃力不討好的事，正如96年叫人賣樓，相信會被人罵到97年10月，筆者也重申，估計今年樓價會繼續狂升，甚至可達三成，這才配合狂潮的背景，2018年才是最危險的一年。但正如所有評論一樣，這些都沒有很科學的根據，都是筆者在市場上的真心感覺，拿出來跟大家分享而已，在狂潮中如何自處，也就是大家自己的選擇，結果也是大家自己去承受。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
