隨著鴨脷州地王以超高價成交，以及在過去周末，二手市場上的破頂新高成交不絕，樓價指數正式創新高，連施永青先生也罕有地高調「轉軚」，由預測2017年樓價下跌8-13%，改為上升10%。
短期來說，年初美國新總統特朗普上場，中美關係前景不清，對資產市場帶來了極不確定性。但隨著特朗普跟習近平通電話，美國承諾遵守「一個中國」的原則，中美繼續合作已成定調，在可見將來，中美首腦會議相信已經在策劃中，加上中資發展商瘋狂投地，令人心發熱，更憧憬未來樓價只會再創高峰。
不過，樓市還有不少利淡因素，例如美國加息、新供應增加，美國停止量寬和資金開始收緊等等，買家開始忽略負面消息的存在，一面倒只看樂觀的消息，這是典型升市的「牛三」階段。全城看好樓市，樓價在2017年相信仍然會繼續上升，而且上升速度也會是最快，所以筆者估計2017年樓價會上升15%以上。
不過，在「牛三」階段置業，必須更為小心，越是升得急，升得快，就會變成所謂「消耗性上升」，「牛三」結束的時間也就會越快。
作為炒家，就是入市的良機，炒家可以選擇股權轉讓的方式購入物業，既可以省回大筆厘印費成本，也可以不用持有物業等待三年，賣走物業也可以免付SSD。當然，這些數字政府未必可以反映在其統計數字上，所以辣招永遠都是成功。正如去年11月辣招推出後，政府稱90％都是首置客買業，但當中不少是父母出錢，政府又話辣招成功，擊退投資者。
作為長線投資者，你關注「牛三」階段的狂升，多於之後調整，當然會立即去馬入市：反之，你擔心狂升後的急跌，自然會按兵不動，甚至趁高沽貨，這是投資者自己的選擇，準確見頂時間無人能夠準確預知，筆者估計在2018年的機會最高，所以在未來一至兩年，有三成的升幅也不足為奇。不過，買業風險實是無可避免的，大家必須評估形勢之餘，對自己的財政能力也應全面了解，務必量力而為，小心為上。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
