轉眼間，2013年又即將過去，2014年快將來臨，當然又是回顧過去，展望將來的合適時間。在2012年底，筆者列出了2013年樓市的樂觀與風險因素，並估計2013年樓價會有15%的升幅。
雖然大部份的估計都與事實接近，但樓價實際升幅在10%以下，比估計中要低，而主要原因是低估了政府的干預措施的效果。雖然筆者也估計政府會推出辣招，以應付樓價急升，但DSD（雙倍印花稅）打擊面之廣泛，打擊力度之重，超出筆者估計之內，令樓市在2013年出現先高後低的局面。
展望2014年，由於「辣招」持續，大部份購買力只剩下首次置業，投資者需求在利淡的情況下，很快會被抽乾，樓價實易跌難升，而發展商為求出貨，必須減價促銷。長實在2013年因預售樓花同意書趕不及批出，而積壓了近萬個單位，相信在2014年上半年，會陸續推出應市，以長實的作風，貨如輪轉，對樓市構成沉重壓力。
另外，美國聯儲局減少買債，也只是時間上的問題，無論是在2013年12月，還是2014年首季也不是重點，反而幾乎肯定會在2014年上半年開始。但估計步伐會採取循序漸進，不會太過急進。資金流向對樓市也會造成一定影響。因此，筆者對2014年的樓市，尤其上半年不敢樂觀。
話雖如此，筆者也不覺得樓市會出現大崩市，始終利率上升應不會在2015年前發生，加上美國退市反映經濟好轉，在利淡消息消化後，恐慌情緒便會退卻。同時，香港背靠祖國，在中國經濟持續增長的背景下，香港的經濟亦會保持強勁，剛性需求也會持續。所以，筆者估計2014年樓市會出現先低後平穩的情況，預期全年樓價會下跌10-15%，而中小型住宅由於首次置業支持，表現會比豪宅為佳。

李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行