上星期本文談到施政報告中，房屋政策有關公營房屋的部份，今天再討論一下私營房屋方面的政策。首先，建屋目標並沒有如公營房屋般大幅提升，反而由每年兩萬伙，輕微減少一千至一萬九千伙。政府經過一年的不斷努力，在開拓新的土地供應上，明顯遇到不少阻力，在新界有鄉紳地區阻力；填海也遭到環保人士的抗議；大型的東北發展區計劃也要左改右改，減少規模，能否如期上馬，仍是未知之數。
雖然如此，在施政報告內，政府也交出一定的成績，政府已經找到80幅包括「政府、機構或社區GIC」和綠化用地，將其改造為住宅用地，可提供8.9萬個單位，這是政府努力不懈的成果。
政府為了增加房屋供應，今次也推出了多項措施，包括整體增加地積比20%，即時令啟德新發展區住宅單位增加6,850伙，屯門東也因此增加7,000個單位。當然上述所有措施，能否具體落實，也會因為涉及規劃上的改變，必須通過種種關卡，估計部份地區人士及環保團體都會就此提出反對。
政府為了進一步加快推動發展商，更就加快補地價推出「補地價仲裁先導計劃」，發展商初步也表示歡迎。這也是證明政府在不斷努力、用盡各種的方法、希望各方人士能以大局為重，如果大家不肯各讓一步，香港的房屋問題就難以解決。
公營房屋可由政府主導，要增加供應，筆者相信只是時間上或有差異，最終都會按政府的意願完成。至於私營住宅就完全不一樣，政府就更改土地用途方面，固然會遇有不少阻力，即使地皮成功賣了給發展商，也不一定如期完工，即使完工，發展商也會因應市場情況來決定出售時間，供應能否準時到位，10年能否真的供應19萬個單位，仍然有待社會各位的努力。

李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行