本港物業市場受政府「辣招」所影響，投機者固然幾乎絕跡，連長線投資者也有不少轉戰海外，港人購買海外物業的熱門區域，以往除了美、加，就是澳紐，不過近年日本卻成為後起之秀。
有同業估計，單是今年3月份一個月便有超過100宗港人購買日本二手樓的交易，金額達到13億日圓。日圓匯率下跌兩成加上投資金額少至50-60萬元亦有交易，這是日本投資熱的主因；另外，日本人欠租情況少，收租較有保障，也是當中的利好因素。
不過，到日本置業始終是隔山買牛，有些考慮因素並不是港人所熟悉，例如地震問題便是港人極少遇到及了解，由於日本地處地震帶，每年有大大小小的地震，購置物業宜選擇2000年後落成，會有七級耐震能力，抵抗地震能力較強外，也會節省不少保險費。
再者，稅務問題大家也要弄清楚，購買日本物業除了佣金、厘印費以及律師費等等開支外，再有3%物業取得費，另每年要付固定資產稅1.4％，以及都市物業稅0.3%，無論物業能否出租都要支付。此外，加上找物業管理公司代收租金及維修管理也需要付5%租金，若租出物業也需另付物業所得稅，所以大家不可只看物業名義上有6-8%回報，必需扣除所有使費開支，才能得到準確的回報率。
最後，大家最關心的當然是日本物業的升值潛力，過去日本物業已下跌超過20年，大家正憧憬是否應該已經到底，加上去年安倍經濟學催化下，日本樓市似乎有復甦跡象，樓價也有一定的上升。不過，日本是一個老化的國家，出生率奇低，又堅拒移民，在缺乏新增人口，新增消費的大環境下，單靠安倍經濟學，或是奧運的刺激，樓價上升能否持續，卻是難以估計。再者，匯率下降是雙刃刀，如果情況持續，持有日圓資產也會帶來匯率的損失，大家投資前宜多加考慮。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行