政府公布2014年第一季施工量達8,000伙，創有紀錄以來新高，筆者認為不能只單靠一季的動工量便斷言樓宇應大增，樓價調整壓力增加，必須全盤分析未來數年的整體供應與需求。以供應數字相對較容易分析，綜合政府提供未來3-4年有72,000伙潛在供應，其中包括6,000個貨尾單位，以及54,000伙興建中樓花及12,000伙隨時可動工的熟地。
回顧及比較3年前的2011年，現時貨尾量維持不變6,000伙，而興建中樓花則增加10,000個單位，未動工則增加3,000個，首先整體數字增加13,000個，而與2011年的59,000伙比較，即上升22％，但重要的是貨尾量沒有上升。
雖然，自2011年至今，每季的貨尾量都維持在4,000-7,000之間，其對於2001-2008年平均超過1萬個單位還要少。不過，由於受到政府推出的「辣招」影響，加上樓價比之前高，即使貨尾量並不多，但發展商在去貨方面，無異是較之前困難，但整個貨尾存量亦不足以令樓價大幅下調。筆者建議大家多加留意貨尾量的變化，可能對掌握樓市調整寺機有一定幫助。
未來供應一定在上升，問題是香港是否有足夠的有效需求，這是最難估計。不過，對樓宇有效需求必定與社會的經濟狀況掛勾，在經濟不景時，收入下跌，樓價自然下調，這是97-03年期間的寫照，但現今的情況，香港的經濟在國內的帶動下，中下階層的收入有增無減，全民就業，企業都會發現招聘人手相當困難，加上香港存款量不斷創新高，證明可見購買力是不錯。
不過，樓價上升或下跌跟心理因素也有莫大關係，在政府「辣招」背景下，加上美國的息率在未來一、兩年有機會上調，都在影響民心，所以筆者維持看法，認為今年樓市仍會調整，但不會大幅下調，關鍵不只在供應，還要看需求的變化。

李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行