自從去年2月政府實施辣招三部曲之DSD，至今已有一年零三個月，但政府仍然未能爭取到立法會足夠支持通過條例，在上星期放寬換樓人士的寬免限制後，原本換樓人士必須在六個月內售出物業，其所謂六個月的計算方法，由原來簽署臨約開始，改為簽署樓契（即收樓時）才計算。
這個改變，政府形容只是技術上的變更而已，而非實質放寬辣招，但各大傳媒都以政府放寬辣招為專題，似乎政府的想法，無法得到大眾認同。筆者認為，這項所為技術上的變動，在一手樓的優勢很明顯。過往換樓用家在購入樓花後，如果要退稅，必須在六個月內售出自己正在居住的現樓，換樓用家就即時變成無家可歸，只好暫時租樓再等待樓花入伙，屆時又要再搬一次。古語有云：「上屋搬下屋，唔見一籮穀」，政策實在擾民。在現今樓市欠缺明朗的方向下，要令換樓客左搬右搬，又談何容易。
筆者相信，政府為了爭取立法局親發展商議員對DSD條例的通過，不惜變更遊戲規則，對一手樓的銷售作有利傾斜，但能否如願，則亦屬未知之數，因為DSD除了對住宅銷售有影響外，還包含其他種類的物業。工商物業在DSD下，成交宗數已降8成，價格也搖搖欲墜，繼續下去將會進入熊市。
筆者估計，工商物業更重要的是，政府的干預超越了住宅民生的範圍，對營商者來說，政治風險越來越高，商界認為此風不可長，必定全力反對將DSD伸延至非住宅物業，今次政府的讓步並不足夠令他們在立法會的議員支持法案，相信此法案還會繼續拖下去。

李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行