時光飛逝，轉眼間，2015年又過了一半，樓市在2015年之變化比預期大，筆者借此補充一下對下半年樓市的看法。
在去年底，筆者曾經指出2015年的樓市走勢，將會繼續由政府的辣招主導，並估計在細價樓的樓價會急升的背景下，政府會在第二季出招降溫。結果，政府出招的時間比筆者估計更早，由於及早出招，細價樓急升的情況在四、五月份已見緩和，細價樓的樓價一直橫行，亦未有急跌的現象。
根據筆者觀察及前線同事的匯報，針對細價樓的辣招確實打擊了投資者的意慾，市場上買細價樓的收租客減少了，市場上仍然有不少自住客捧場，他們不買也要租，在極低空置率的情況下，租金仍然有上漲的預期，細價樓向下大幅下調的機會極微。
另外，值得大家留意是商鋪的市況，自2014年吉鋪已經不斷增加，隨著雨傘運動及反自由行的事件，令消費市場明顯回落，商鋪的業主終於要面對現實，下調租金及售價。
在大圍火車站富嘉花園的23號鋪位，剛以7,100萬元成交，呎價近18萬元，而隔鄰的24號鋪，於去年底以9,100萬元轉手，呎價近25萬元，兩個鋪位無論面積及位置都非常接近，但價格就下調了22%，可見投資鋪位市場的熱潮及資金都在退卻。
那邊廂，投入豪宅及車位市場的資金卻不斷增加，令車位的需求不斷上升，連沙田屋苑車位也有超過200萬元的成交，不少投資者也在收集車位，相信車位售價的升幅，將會繼續領先。
至於豪宅也出現追落後的現象，一方面豪宅過去幾年是主要打擊對象，針對國內人士的BSD，固然令其卻步，而國內本身經濟也下滑，銀行收緊信貸，令香港港豪宅的買家減少，交投大幅下跌，但隨著2015年國內開始放寬銀根，國內的資金，也開始重新出現在香港的豪宅市場，加上股市火熱，部份有錢人在股市上賺了一筆，也自然產生財富效應，重新推動豪宅成交。展望下半年，在資金缺乏出路的情況下，豪宅市場有望重拾升軌。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
