上周差餉物業估價署公布2105年6月的私人住宅樓價，指數上升至300.1點，衝突300點大關，創出歷史新高，比99年制定指數的100點基數，己上升了兩倍，比2012年6月時200點，意味在最近3年上升近50%。
樓價越升越有，剛巧發展商又用高價爭奪一幅西鐵元朗站上蓋項目地皮，地皮估值最高在70億元左右，結果新地用了93.2億元奪得，比估值上限還高出25%，聲稱落成後呎價要賣15,000元。說時遲，那時快，新地奪地不足3天，同系發展的屯門瓏門複式單位，以4137.23萬元售出，呎價達24,000元，貴絕新界西北區分層單位。
在樓市當今熱火朝天的時間，政府一再強調未來供應大增，未來4年私樓有8.3萬伙落成供應，也創出有紀錄以來新高，美國加息也近在眉睫，市民要有樓價下跌的準備。
樓市有升必有跌，是一定不會錯的道理，問題是能否準確地掌握時間？政府提醒市民有樓市風險，己經說了最少三年，但樓價在過去三年升了五成，狼來了的故事，說明今天即使講的是事實，也沒有市場，又有多少人會相信。如果政府真的相信樓市在可見將來（例如1年）會有顯著下跌（例如超過20%），應先制訂應對辦法去調節市場，起碼會有為如何撤招作出準備。眾所周知，政府過往幾年實行的辣招，己經令市場的炒家及大部份投資者消失，以往當樓價下跌過急時，率先入市的多數是投機者及投資者，對緩和跌勢有所幫助。
現在這道防線已經不再存在，為了鼓勵跌市時，他們重新進入市場，辣招必須撤得合時，否則今次樓市，經歷下降周期時，下跌的速度會加快，再加上今次周期受辣招所影響，升得最急的是細價樓，這類買家實力有限，部份更倚靠父母資助才得上車，一旦市況改變，情緒也就會迅速受到感染，政府如果撤招稍遲，易產生骰牌效應，情況一發不可收拾。
筆者建議政府甚至可以將其撤招部署提早公開宣布，一方面令公眾更容易相信樓市調整在即，另一方面提醒投資者作好準備，一旦樓市超跌，又是入市良機，政府操控樓市一向十分難，令它停止上升固然難，要它停止下跌就更難，政府宜更早作出應變部署，防止跌市一旦出現，將會發生失控情況。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
