美國不加息，二手樓市買賣雙方繼續拉鋸，各代理公司只有加強一手部署，手法依然獨沽一招，人海戰術。不過，受制於代理需要考試發牌，需時數月，代理公司及員工都急不及待，無牌人士也照樣聘請在各新盤售樓處負責撈客，這類人士以年青人居多，大多抱著僥倖的心態，希望撈到個「堅客」，一次過買幾個單位，佣金豐厚，一朝致富。雖然，這些都是萬中無一的機會，但卻往往被渲染成致富良機，年青人入世未深，往往誤導也不知，實情是日曬雨淋，生意難做，更有甚者為了爭奪客人，不同組別的代理經常出現磨擦，日積月累，年青人間不時發生打鬥事件。每當發生此類事件，也會成為報章的熱門新聞，對行業形象徹底破壞，業內人士也感到憤怒及無奈。
其實，容許大量無牌年青人在街上撈客，繼而發生打鬥事件，這種現象已經存在多年，地產代理監管局對此實責無旁貸，終於上周地監局放蛇成功，在九龍區一個樓盤售樓處附近拘捕了數名無牌人士，涉嫌從事地產代理工作。其實，無牌員工固然觸犯法例，代理公司亦須負上不可推卸的責任，究竟公司管理層是否知情？甚至有否縱容？即使沒有的話，公司管理層也難以推卻有效管理的責任，對過往犯規者，有否施以適當及有效的罰則，令各種不適當的行為得以停止。
當然，除了無牌人士及打鬥事件以外，「水票」也是令社會人士關注的熱門問題。「水票」的源頭，當然是發展商訂立的遊戲規則，如果發展商都嚴格規定每人一票，「水票」問題當然可以解決。不過，代理也有推波助瀾的幫兇責任，代理在未確定收到客人全數的入票款項，便輕易替客人入票，甚至借出多張本票，以增加客人的中韱機會，目的也是提升自己獲得佣金的機會，便是形成「水票」大量產生的原因之一。如果沒有公司的大量現金作支援，代理個人很難代客墊支入票。所以，監管當局要徹底恢復新盤秩序，必須從個人及公司兩方面同時進行工作，否則效果並不明顯，問題也只會一直拖下去，永遠無法解決。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
