樓市成交踏入十月份明顯轉差，繼上月有行家報稱，周末十大屋苑零成交後，本周又有另一大行宣佈零成交，慘淡的情況，可見一斑。
財爺曾俊華及金管局總裁陳德霖於九月在不同的場合，均表示要留意樓市發展，若有需要會就政策作出調整，引起公眾關注政府會否有「減辣」措施。奇怪的是，特首梁振英卻高調走出來，重申不會減辣，認為大部份市民仍無法負擔樓價，不但會繼續增加土地供應，亦會繼續利用「辣招」壓抑需求。港府最高級別財金官員與特首在此「辣招」問題的取態上截然不同，當然在特首發聲之後，其他政府官員的不同聲音，在公眾面前就不會再出現，但矛盾並不會消失。
究竟何時要為「辣招」減辣，時間上的掌握很重要，減得太早太快，可能會功虧一簣，需求死灰復燃，樓價便再度上升；減得太慢，又怕樓市藥石無靈，一沉不起。筆者認為特首說的是政治表態，明知現在樓價是岌岌可危，但並未出現大跌，現在談「減辣」是政治自殺，對其連任沒有裨益。相反，財金官員說的是事實，現在必須開始討論減辣，在社會上尋求共識，為減辣做好準備。
大家必須明白，在大市氣氛熾熱時走出來「加辣」，正氣澟然，一定可以博得掌聲，即使效用短暫，感覺聊勝於無，即使亂石投林，也希望有部份招式有效，或者「唔駛得都可以嚇得」，即使辣招無效，甚至有後遺症，加辣很易引起社會人士共鳴。
減辣就剛剛相反，固然在政治上有所顧慮，寧願遲減好過早減，另外，一旦政府宣布減辣，便是等於官方證實樓市轉勢，在這樣的背景下，買家會真的出現嗎？在樓市下跌的階段，政府即使免稅也只是幾個百分點，買家一定寧買當頭起，那會選擇在樓價下跌周期時入市呢！相反，辣招一取消，大量被綁的業主可以免徴重稅，供應量必然大增，加深了供求不平衡的現象，令樓價下跌速度更快。
所以，筆者認為辣招由始至終，都會是加辣容易減辣難，財金官員必須及早準備，否則太遲「減辣」，定當後果嚴重。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
