無論從政府公佈的統計數字，或是代理自行編制的樓價指數，都一致反映11月份開始，香港的住宅樓價的確轉勢了，數字上只下跌了幾個百份點，似乎微不足道，真正可怕的是市場上，二手住宅成交量大跌。在2010年推出辣招前，成交量平均每月有超過一萬宗，現在多個月連續跌至2,000宗以下的超低交易量，當今成交量只及正常市道的不足兩成，代理固然生意難做，隨之而衍生的行業，例如裝修、搬運及法律服務等等，都大不如前。
其實小業主的情況，可能更加受困，現今小業主想賣樓套現，談可容易，十大屋苑每周都有不少零成交，二線屋苑情況更甚，除非業主肯大幅劈價兩成，否則根本吸引不了代理及買家的眼球，以往即使賣樓不成，亦可以考慮向銀行加按套現，以應付燃眉之急，現在不要存有太大希望，銀行受金管局指引所限，加按套現之成功機會越來越難，結果這類應急貸款需求，成為財務公司的財路，利息高昂，代價不菲。
雖然目前樓價下跌幅度仍然輕微，但在極低成交量的背景下，少量急售的業主，便可以大大推低樓價指數，所以筆者估計在未來三個月，將會是樓價指數急促回落的日子，再向下滑落超過10%，也不足為怪。即使如此，並不反映買家一定可以找到心頭好，市場上肯大幅劈價放盤的業主事實很少，要符合用家價錢之餘，又要符合他們的生活起居需求，並不容易，成交量會進一步萎縮，銀行的估價亦會隨指數向下調，加按套現的機會更加微，惡性循環，讓樓市進入黑暗時代。
不少市場人士，都會預見這種情況，並不斷向政府要求減辣，筆者則估計，現屆政府若只從政治角度考慮，必須見到樓價大跌兩成，甚至三成，才會有機會減辣，大家還是自求多福。作為業主，千萬要管理好財政，不要倚靠樓宇資產套現，否則只會作繭自困，業主也必須準時清還按揭貸款，落雨收遮是銀行業的常態，千萬別讓銀行找你麻煩。
作為代理，更加要為黑暗年代作出準備，二手難，一手旺將繼續主導2016的樓市，如果不能夠跟隨市場形勢轉變而行，要逃出被淘汰之列，就難矣！
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
