濶別近十年，美國終於在上周加息1/4厘，自從2008年金融海嘯後，美國QE不斷，超低息政策也維持了超過七年，所以今次美國加息特別矚目，而且具歷史性的意義。香港大部份的報章，除了大幅報導加息的消息外，樓市方面，二手業主因加息而大幅劈價，也同樣成為各大財經版，甚至港聞版的頭條報導，似乎有些喧賓奪主的感覺。
筆者在上周的文章也指出，在這二手成交低迷的日子，辣招令炒家及投資者消失，用家也會非常猶疑，只要少量業主急售劈價，也可以大幅推低樓價指數，今天美國加息，經過各大報章將這部份超低成交高調刊登，必定令部份業主更加心急，形勢對業主非常不利，也加劇了減價的力度。不過，如果大家細心留意部份超低價成交的背後，都可能有些故事，例如沙田第一城一個395方呎的細單位，竟然可以265萬元成交，以往同樣面積的單位，曾經創出超過450萬元的紀錄，豈不是樓價跌幅超過40%?但這個單位，從未在市場放盤，市場更盛傳業主借下財務公司貸款被迫賤賣，這類單位在市場放售，樓價在300萬元以下，自必有大量買家承接，又可必以265萬元售出，這實令人費解！所以，不深入了解每單交易細節，很容易被標題所誤導。
同樣地，未來美國的加息幅度與速度，對樓市實有重大影響。根據報章指出，美國聯儲局主席耶倫在加息的記者會上談到加息的速度，用了「循環漸進」這個詞超過十次，也許低利率將成為新常態。
究竟美國的加息幅度有幾多？最樂觀的可以說是湯文亮先生，他估計美國在2016年只會加息1/4厘，如果估計正確，大家又會否太過杞人憂天呢？
前理工大學教授林本利也剛剛在某財經雜誌上撰文，表示「不相信美國經濟能支持加到6、7次息」，未來最多只能加至兩厘，配合香港人的負擔比率，趁業主劈價，是用家「執死雞」的機會。
筆者並非金融專家，不敢斷言加息幅度有多少？只是藉此提醒買家，要動動腦筋，自己衡量評估一下，一旦美國加息幅度有限，香港又未必跟足，現在業主受困，願意劈價兩成給你，是否「執死雞」良機？
不過，筆者可以肯定告訴大家這類受困業主，數目真的有限，如果大家相信加息幅度有限的話，真是要犧牲一下節日假期，去市場尋寶了。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
