當今樓市成交慘淡，地產代理從業員的收入大縮水，代理公司月月蝕本，經營艱難的情況是筆者近30年來，遇到最具挑戰的時間，在此背景下，作為代理行業的一份子，主觀意願當然希望辣招盡快調整，不過撇除主觀利益，站在社會不同利益角度出發，筆者都得出同樣的結論。
首先筆者強調，大家不要認為只有撤招與不撤招兩個完全對立的行動選擇，在這極度敏感的問題上，必須小心謹慎，一步一步來處理，正如辣招在2010年11月20日第一次實行SSD；至2012年10月27日再調高SSD的徵收比率，及推出BSD；在2013年2月23日第三輪則實施DSD，除了稅務的辣招外，金管局對銀行按揭貸款的上限也經過多輪逐步收緊，也並非一步到位。反轉過來，放寬辣招的過程也應一樣，必須循序漸進，也不宜在樓價跌至谷底才撤招救市，置業是一個長期的承諾，信心很重要，置業信心一旦摧毀，要重建亦並非易事。
何況，辣招的原意是壓抑炒風，穩定樓市，協助真正有需要的用家，但經歷了五年多辣招的不斷加辣，不少用家反而被辣招所困，弄巧反拙。正如為了壓抑中高價樓的升幅，將其貸款上限，一降再降，1000萬元或以上的，最多只做五成，對於換樓人士來說，售出自己自住中的細單位，也未必有足夠首期換大單位，最後退而求其次，買多一個細單位，結果產生一家人分開住兩單位的怪現象。
筆者認為調整辣招，可以先調整貸款上限，尤其是中大價物業，稅項方面，宜先減DSD，再考慮BSD，最後才放寬SSD，而BSD及SSD也不宜一步到位，可以分階段逐步進行。明白政府擔心一旦放寬辣招，樓價又再反彈，前功便價盡廢，分階段可減低風險，摸著石頭過河。
然而政府也不可以太遲反應，當今國際金融市場風高浪急，國內經濟又轉型放緩，本港經濟下滑，正是內憂外患，一旦樓價下跌，本港經濟都更加雪上加霜，財富縮水，消費減少，公司裁員、減薪，對大家都沒有好處。現今香港的政治環境越來越複雜，若再加上經濟不景氣的話，香港的前途就更加黯淡，希望政府能擺脫官僚作風，及早安步就班，逐步調整辣招，防患於未燃。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
