上月恒地以18.2億元投得山頂白加道35號地皮，每平方呎地價高逾6萬8千元，這數據正好反映本 港樓市兩極化的情況越來越明顯。而素有香港後花園美譽的西貢區，上月亦錄得數宗呎價過萬元的村屋成交，由此可見，一些貴重而罕有的物業依然有價有市，不容 易受制於短期市況波幅的影響。 上月錄得的首宗高價村屋成交，位於清水灣道上洋村雙號屋，面 積2,100方呎，連逾6,000方呎入契花園及私家泳池，成交價原為2,200萬元，惟簽署臨時買賣合約數天後，即有另一買家出價2,530萬元洽售， 最後業主亦決定撻訂並重售予該名買家。 另一宗位於大網仔早禾坑雙號屋的成交，雖然全幢面積僅 1,400方呎，花園亦要向政府租用，並非入契出售，但因物業可飽覽全海景致，加上全幢物業已作翻新，同區罕有，故最後以1,928萬元售出，原業主於 08年10月以1,100萬元購入，持貨1年半升值逾7成。 第三宗位於清水灣道大坑口村雙號屋，面積2,100方呎，因 物業屬於同區罕有的海邊屋，而且自建碼頭及連5,000方呎入契花園，故最終以3,500萬元成交，呎價高達1萬6千餘元，足可媲美銀線灣區內別墅的成交 價。 綜觀上述3宗村屋成交，雖然在傳統上並非一線豪宅及別墅屋， 但在西貢區這個獨特而唯一的市場，卻深受一班嚮往大自然、鍾情海景、大花園及清新空氣的買家所喜愛，加上交通便利，讓住戶可以瞬間穿梭於都市與大自然之 間，故亦吸引一批對住屋環境要求較高的管理階層及外籍人士擇居於此，除了呎價過萬元的村屋買賣成交急增外，租務市場交投同樣突出，更曾締造出每方呎租金逾 70元的高價成交，租金回報更勝於一些港島區的一線豪宅。 所謂物以罕為貴，美如一件價值連城瑰寶的西貢豪宅，自然有價 有市，絕不會像一些屋苑式住宅般受到市況波幅所影響，最近，市場上又出現一個擁有逾萬方呎入契花園的臨海物業以6,500萬元放盤，由於盤源極為珍貴，且 看今次這件瑰寶會花落誰家！ 廖振雄 - 區域營業董事 世紀21奇豐物業顧問行