自8月政府再推「新招」穩定樓市措施後,的確令熾熱多個月之樓市降溫,各區之成交量紛紛下跌三至七成。不少買家受氣氛影響,暫時卻步入市,稍作觀望,等待10月份施政報告,寄望政府會帶來新增措施進一步調控,可令樓價稍稍下調才入市。業主方面,普遍持貨力強,對後市樂觀,絕少減價求售,故普遍成交價仍然「企硬」,個別優質戶甚至續創新高,市場拉鋸局面,相信有待施政後,才有變化。 對於施政內容,各界各有預期,筆者依然認為,政府冇可能大力干預,措施只會著手拖慢上升速度,長遠房屋新政策亦不會一步到位,馬上改變現時樓價。有實際需要的用家,若非資金緊拙及供樓能力不足的話,更不宜對施政心存厚望,會帶來樓價下調之入市機會,施政亦有可能進一步確認後市明朗化,交投重新活躍向上。所以,何不藉著現時競爭者較少,業主態度較軟化的環境下,給自己較多選擇,尋找機會入市 ?
莊振耀 - 營業董事世紀21奇豐物業顧問行