自政府一再推出行政措施後，樓巿整整淡靜了兩個多月後，不同的發展商終於在國慶前，不約而同地推出新盤，巿場反應非常理想，大出巿場意料之外。 國慶前後推出巿場的新盤，港島區有西半山臻環，推出70伙價單，呎價由17000-23000元，巿場消息指已全被買家預留，另外灣仔Queen\\\\\\\'s Cube推出30伙平均呎價超過15000元，將於十月六日發售。而九龍城則有御‧豪門，推出108伙呎價平均達8500元，首兩天亦售出過半。新界方面，則有上水天巒，首推28座洋房，呎價8388元，每座售價介乎約2000-3000萬不等，根據巿場指出已全數被買家預留 。要數重頭戲，當然必定是馬鞍山的天宇海，第一批共有726個單位推出巿場，確定在今天（九月三十日）發售，已經收到超過1600票的認購量。 由於要符合政府新措施規定，今次天宇海的售樓安排透明度有很大改善，每位客人落票認購時，都已經有價單參考價錢，再加上清水房示範單位，更加令客人買得安心，亦令到代理在銷售時更覺方便。 筆者現場觀察所得，大部份都是實客，相信這1600票的「水份」很低，反應異常熱烈，一洗過去兩個月樓巿瀰漫的淡風，固中原因除了受助於售樓透明度增加之外，售價貼近同區二手更是主因。據以全新樓來說，每呎4700元起，確是能吸引全港各區的注意力，不但將二手買家一網打盡，又能吸引了不少投資者大手洽購單位。筆者相信天宇海低價開售的戰略價成功突圍，只需三兩天，甚至一天內可以全數售清726個單位。 從這幾個新盤的開售，會為樓巿打下強心針，亦能帶來一些啓示，如果要能夠快速推售大量單位，都是離不開減價促銷，只要有平貨不難沒有買家。所以筆者估計當十月十三日施政報告發表，雖然可能會有一些打擊樓價的措拖，樓價可能會有輕微調整，但在極低利率支持下，不明因素消除後，樓巿仍離不開大漲小回的格局。 李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行