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大局既定，大市繼續狂熱的升，熾熱地炒。當更多的人問尋寶遊戲何時完結，就要去探究這次升浪何時完結，點解會完結。筆者認為在這個海嘯後的大時代，資金持續氾濫，一浪將高於一浪，舖天蓋地去淹沒全世界。而那些浪花並非只是泡沫，而是一個超級通賬時期的來臨，貧富懸殊的現實世界。以歐美日為首的國家以輸出這個大泡沫去由全世界分擔其泡沫，惡果。因此這次升浪是不合理，不理性的。尤以香港肩負國際大都會之名，卻與美國有聯繫匯率。 要解除這個大泡沫之危機，只有靠政府之行政手段了，否則大家只有繼續投入更大的金錢去補本，去維繫現在還優越的生活。 施政報告已揭盅了，大市仍熾熱地炒。但筆者認為曾特首也確實行對了方向，如前文筆者所言，香港一直是個國際性大都會，接軌大陸，放眼世界；這只有向前進不可退的事實。對外做不了什麼大改變，對內亦只可做到如置安心及規範發展商一手發水及發售的規管，置安心的一項職能，筆者認為政府日後會越做越大，為日後樓價兩極化下中低價樓層裏提供源源的供應，為普羅市民對樓市消消氣。而對發展商方面，日後豪宅地與用家盤可能因此而有較明顯之分野。始終那些不問情理就冠以豪宅名號的樓盤日後就不能渾水摸魚，但一些如假包換的豪宅地，發展商可做到那些2000呎屋可能只有兩房，但會所卻仍要做得超豪，派頭只會更意想不到，因銷售的對象已非筆者和普羅大眾了，而是一些大款、老總、外資基金；因此物業邊緣化只是遲早的事。 最後，誠然筆者一連之三輯的文章中，都勸喻大家要繼續去尋寶，不可退縮，不可畏懼。就算你只是升斗市民，大學剛畢業，只要腳踏實地，一步步地去投資，細價樓好，實股亦好，外匯也好。這樣日後你才有資格去繼續尋寶。君不見就是97年高峯接火捧的，要是能夠有心有力守到現在，豪宅已超逾近３成，一般住宅也快到家鄉，何況當日按息達11厘25也可撑足半邊天，今時今日可低至1厘，如你仍猶豫不決，真要待到何年何月才可擁有自己物業，真正的積蓄。誠然大家要量力而為，但更重要是認清方向，計劃將來。 廖振雄 – 區域營業董事 世紀21奇豐物業顧問行廖振雄 |
