過去一年，港府已經出招多次去平抑樓價升幅，四月份推出「9招12式」，目的是加強一手樓銷售的透明度；八月份又再推出「3招14式」的穩定樓市措施；十月份施政報告又推出「置安心」計劃。但相關措施被評為「無料到」，樓市又再起動。加上近日美國決定再行量化寬鬆QE2，令到港人更擔心持有現金只會貶值。為求自保，紛紛搶購物業，港府受輿論的壓力更大，令港府加快再度出招。 今次港府為了平抑輿論的壓力，會推出針對炒家的措施。炒家無疑是樓價飛升的推動者，但炒家亦需要有大氣候的客觀環境，才會有利可圖。特低利息、大量熱錢湧入才是根本原因。港府不是不知，但是顯然對根本原因無能為力，唯有找代罪羔羊，大力打擊炒家，在政治上又配合國家的宏觀對策，相信曾特首會不遺餘力推行。 市場上估計，最有機會首先推出的是「炒樓稅」，如果買家在短期內(例如一年)，持物業轉售，便會徵收此特別稅項。 如果要「炒樓稅」有效，稅率必須要夠高。例如50%以上，才會有足夠威力，嚇退炒家，否則炒家只會視稅項為成本的一部份而已。而且「炒樓稅」是有嚴重後遺症，首先，上有政策，下有對策。炒家面對「炒樓稅」會有兩個反應︰首先加價，成本增加，意味利潤減少，炒家齊齊加價去彌補利潤；真正用家業主見其他業主加價，又會跟隨，買家會否承接，只要大氣候利率仍然存在，買家根本無力反抗，唯有照付。 再者，根據市場前線同事報告，市場上現在只有炒家盤的放賣態度較實在，反而業主盤多是十五十六，簽約前臨時反價已是司空見慣，到價封盤更比比皆是。「炒樓稅」會令部份短線炒家變成中線炒家，買樓後先收租，到期解封不用付「炒樓稅」後，才再推出市場，結果令樓宇的短期供應更加收緊，樓價可能不跌反升不足為奇。至於其他可能措施，下回再和大家分解。 李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行