自財爺在11月19日推出之「額外印花稅」及「再度收緊樓按」的二項遏抑樓價的「新招」，已經近兩星期，市場成交急降，成交價亦普遍下跌了3-5%，今次措施可算初具成效，成功扭轉市場的盲目樂觀情緒。
如果以推出措施的時機而言，今次政府能準確掌握市場的脈搏，而作出相應快速回應實屬罕見。自從10月施政報告後，市場認為政府的房屋政策，包括「置安心」計劃，未能短期有助遏抑樓價，再加上美國 QE2的推出就更加火上加油，加深市民對持有現金難保值的想法，結果樓市又再起動。炒家、用家及投資者都一窩峰地入市，樓價及成交量都火速上升。根據筆者觀察，就連地產代理行部份前線員工都眼見樓價會繼續瘋狂上升而加入炒賣的行列。這絕對是不健康的狀況，泡沫形成的危機愈來愈大。政府今次及時出手，令短期炒家變成無利可圖，為樓市建立一個較健康的環境。
不過，可能由於時間緊迫，在措施實行上細節，並未能妥善處理，例如「額外印花稅」應由哪方負責，政府當局只沿用以前舊有印花稅的做法，由買賣雙方自行協商，但今次「額外印花稅」可能涉及金額龐大，應作出更佳的安排，另外在措施宣佈日(11月19日)以前已簽署的臨時合約趕不及簽署正式合約的物業亦跌入受影響的範圍，令這些買家大失預算，不少買家因而選擇撻訂離場。
而且，政府同時收緊了樓宇的按揭成數，對真正用家的影響很大，新規定是1200萬以上只能做 5 成，800萬-1200萬最高做6成或600萬上限，800萬以下最高只做480萬。對一般普羅大眾的換樓市場，影響深遠。上車客還可以利用按揭証券公司提供的「二按」服務，但貸款額只限612萬以下的物業，用家現在需要更大筆的首期才能改善環境，所以即使樓價升幅放緩，真正用家能否得益，亦是疑問！相反，國內或海外買家，對按揭的需求較低，提高首期比例，對他們影響不大，結果對本地貢獻最多，年年納稅的中產人士，有欠公允。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行李峻銘