自從上月政府推出「額外厘印費」及再度收緊銀行按揭措施，住宅市場成交下跌8成，業內不少人士感到前景悲觀，較悲觀的估計是樓價下跌2成，成交宗數下跌5成。面對這種客觀環境，部份業內商會更組織遊行，有大行則以「一人一信」的方式，以表達對措施的不滿。本人亦是業界的一份子，無可避免受到政策的影響，對此亦深表理解。根據本人與業界接觸所知，大部份業界並不反對利用稅制去平抑現時熾熱的樓市，只是反對稅制是否太高？會否殺錯良民？措施不但令炒家被趕絕，連用家也受到波及，用家會怕因突發事件發生，例如失業，患病而急需賣樓時，也無辜被迫繳稅，結果用家會對入市更加猶豫，對代理界的打擊會更雪上加霜。
筆者則持較樂觀的態度，相信有危便有機，問題是你能否掌握。如果你是一向做炒家生意的代理，今次面對的影響一定最大，轉型是無可避免。
筆者最近就收到幾位老朋友的電話，他們表示有興趣購入住宅物業作長線收租，他們已經有一段時間沒有買樓，因為市場太過熾熱，怕上升太快、太急，隨時接火棒。現在市況逆轉，市場再沒有短線炒家參與，反而認為市場會健康發展，他們買到心水單位的機會更大，所以決定入市。
另外，筆者亦發現在靜市中，有個別經紀的表現較旺市更突出，在過去兩星期中，仍能促成多宗成交。筆者跟他了解原因，發現原來他注重服務的質素，任何市況下，均會提醒買賣雙方在買賣過程中，需要考慮的因素，照顧週到，結果令買家作決定的時間較長。在大旺市中，他的買家往往趕不及決定，業主已經賣出。現在市況較靜，少了炒家的競爭，反而他的買家可以覓到心頭好，更加讚許他的服務，還介紹了不少客人給他。
從整個行業考慮，中小型行亦少了瘋狂加租局面，過去半年，大行往往以天文數字去競爭區內其他對手已經租用的舖位。在大旺市中，無疑是一石二鳥，相信現在是自討苦吃了，此種手法亦成絕嚮。凡事積極面對，地產代理每天都面對買賣雙方的轉手問題，辦法總比困難多，只要肯動腦筋，沒有問題是不能解決的。

李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行