政府推出徵收印花稅措施已一個多月，市場成交開始恢復正常步伐，經紀及買家都漸漸消化市場新狀況。經紀方面，炒家離場，經紀生意對象轉為長線投資及用家主導，部份經紀必須改變生意手法去適應市場，例如︰以前做炒家生意只須尋找低於市場價「筍盤」，無須睇樓無須傾價，炒家就會入貨，經紀做生意簡單容易、快捷！現在用家市場，真正用家置業考慮因素極多，先不談市況，樓價將來走勢如何。樓盤配套、景觀、交通、樓齡、室內裝修、間格、銀行估價及按揭等等都是買家最關注問題，作為經紀都必須有專業意見及能力去幫助買家處理，成交已不再單靠價格及速度去厘定。經紀都必須要熱誠專業，耐心及更優質服務態度取勝！
買家方面，缺少了炒家競爭，在選擇及比較樓盤方面比之前多了時間去考慮及分析，現在入市有「寧可買貴，不會買錯」心態，買家多選擇市場上優質物業，有能力負擔，都會揀選「心頭好」。故此，近日多個大型屋苑都出現比出招前新高價成交，相信未來日子這情況會形成買家入市「新趨勢」。最後，筆者作為業內人士，總感覺現時行業環境比以前「健康」了，空氣亦「清新」了。
譚兆濤 – 營業董事
世紀21奇豐物業顧問行
