農曆年將近，不少買家紛趕入市，成交價量又再拾級而上，近日同事促成一宗大圍金禧花園兩房單位，面積463呎，成交價279萬，折合呎價$6,025。市場再成交沙田中心面積466呎及356呎，成交價295萬及230萬，折合呎價$6,330及 $6,461。上述成交價均創下屋苑同類歷史新高，且破97年高位！
政府「行政手段」後，縱然迫退了炒家，但餘下之購買力，仍然繼續推高樓價，主因是市場面對盤源不足，業主惜售，憎多粥少無法改變，用家憧憬越遲越貴，早買早著，低息及通漲魔力勢不可擋，港府亦無力改變，甚至可能越搞越貴，農曆年前有價有量便順理成章。農曆年後市場可能面對「盤荒」，成交量應會放緩，但樓價仍會被迫續上，低息時代一日未變，升勢會否改變只能有待政府如何再「非常干預」，中小型供應會否再加碼。
莊振耀 – 營業董事
世紀21奇豐物業顧問行
