政府本意藉增加土地供應令樓市降溫，所以主動推出多幅土地，以供拍賣及招標，但賣地成績依然非常理想，直接刺激業主加價，亦促使5月份樓明顯較4月份轉活，成交增加，住宅成交價也屢創新高。情況令政府非常尷尬。
土地供應的增加，長遠對樓市必然有很大的影響，在上世紀80年代，香港土地供應受中英聯合聲明限制，每年只有50公頃供應，以致樓宇長期供不應求，價格一直上升。回歸後，董建華先生的8萬5政策，令特區政府大量增加土地供應，樓價自然下跌。當前政府吸收了8萬5的教訓，先停止定期賣地，再行勾地制度，目的就是減少供應。雖然樓價在03年已經見底，06至07年已經開始回復正常，當時政府錯失增加土地供應的良機，至08年金融海嘯爆發，當然更加不敢貿然增加土地供應量，令社會面對樓價大跌的危機，結果，形成樓宇又長期供不應求。
當樓市在金融海嘯後迅速恢復，結合低息的經濟環境，樓價已突破97年的高位，政府似乎已經開始跳出過去陰影，主動增加土地供應，勾地制度名存實亡。短期內，效果不會立即浮現，但當發展商購入的地皮越來越多，對資金的需求自然增加，物業能否及時賣出，令資金回籠更加重要。最近幾個新盤的去留速度明顯比前減慢，只要再過一段時間，政府繼續賣地，發展商的出價，相信自然會較克制。
當然，如果政府能夠拿出一個詳細的供應藍圖，有助加快平抑發展商的投地意慾，亦令市民安心，只要令市場相信供應陸續有來的話，土地供應增加的效用，一定會顯現出來。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行