私人樓價天天創新高，令居屋超額認購逾38倍，白表人士更超額98倍，僧多粥少，令中籤機會很低。今次未能中籤，下次再來認購，只要認購人數不減，機會仍然不變，情況更糟的是只要越多人認購，又會吸引多一班剛畢業的年青人加入戰團，令認購人數越來越多，機會就越來越低，對有迫切需要的人士甚為不公平。
現在任何人士只要入息不超越限定，便可以認購居屋，但當中有部份人士家庭入息既超越公屋限制，又無能力負擔私人樓宇，應該是居屋最應照顧的一群。畢竟，居屋都是資助性房屋，在供不應求的情況下，必須通過制度殷選，最有需要或對社會較多貢獻的人士應該優先。
現行的抽籤辦法，也有照顧有家庭人士優先揀樓，也是一種變相的計分制，但只是單一考慮家庭的狀況，有老人家優先，之後是核心家庭，再之後是非核心家庭，最後才是單身。不過，除了家庭狀況以外，可以決定優先次序的因素，還會有家庭成員數目，租住樓宇年期，年齡及過往認購次數等等，必定可以分別出部份更藉得社會優先照顧的一群。
當然，一旦設立計分制，哪一樣應該計？哪一樣不應該計？都會帶來爭議，但政府只要以公平角度去考慮，不應該怕麻煩怕爭議而放棄公平。何況，公屋對非長者單身申請者的分配也實行了計分制，按申請人的年齡及輪侯時間等因素來排先後次序，公屋跟居屋都是資助性房屋，都是為社會上有需要人士而設，計分制帶來較明確的排序，也令非最迫切人士，例如剛畢業的單身人士，放棄認購。
過往經驗告訴大家，認購居屋跟風的現象，當物業市場旺盛時，吸引大批人士認購，市況欠佳時，認講人數就大幅減少，越多人認購也會吸引更多人跟風入表，碰碰運氣，好像買到就是贏，根本沒有認真考慮自己的供款能力及實際需要。計分制可降低跟風者的認購機會，令居屋能真正供最有需要的人士購買，這算是公平。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
