雖然香港的樓價已經上升至全球最難負擔，但香港的樓價仍然天天在破頂，業主見買家絡繹不絕，分分鐘在反價，買家雖然心有不甘，但唯恐越遲買越貴，只有併命追價成交。如果這種狀態持續下去，究竟樓價會上升至何種水平，作為香港政府，又會如何出招？
最近，筆者從內地朋友得知，中國國務院最新文件，要求各省市的業主資料與中央聯網，並對人均居住面積超過80平方米以上的家庭徵收房產稅，對擁有兩套住宅的家庭，按評估價徵收1-3%的房產稅，對擁有第三套住宅的家庭，每年徵收4-5%的房產稅，四套及以上的住宅，每年徵收10%的房產稅。
這種徵收房產稅的思路是每人80平方米以下，是免收房產稅，80平方米以上，被視為奢侈性消費，所以要徵收房產稅，對用家或小投資者來說，跌入稅網的機會不大，但對於富豪級的大投資者來說，他們隨時有十層八層住宅放租，3,000萬元的物業投資，每年要付300萬元的房產稅，相信對他們絕對是場噩夢，若果嚴格執行，必然引發大量拋售潮。
香港政府的辣招相對於這種房產稅，可謂小巫見大巫，若果香港政府又緊貼中央的政策，將這種稅種抄過來，香港的大業主也難逃一劫，筆者相信政府在政策上要令樓價下跌不難，問題是政府也不想樓價大跌，因為政府要推倒容易，但要重建卻困難重重，一旦樓市信心崩潰，樓價狂跌，對經濟社會也帶來沉重的代價。
樓價上升速度太快，社會批評政府的聲音也越來越大，只會引來政府再出辣招，當其他招式都無效，會否重拳出擊？使出殺著一式「房產稅」呢？實在值得大家思考一下！
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
