政府去年11月推出SSD（額外印花稅），經歷一年時間，似乎未為樓價降溫，相反樓價較去年同期累積上升10%，政府「打擊」樓價未奏效，物業市場卻衍生了另一種現象。
SSD推出以來，二手市場表現疲弱，交投減少，歸因欠缺炒家作出平衡。過往炒家面對歐債等環球經濟問題，在預期樓價下調的情況下，寧可「賺少D」減價出貨，甚至蝕讓以求減磅，減價至某水平買家自會開始承接，交投亦相應增多，一個調整後可供市場接受的樓價指標，便會跟據大量成交而歸納出現。
SSD使炒家絕跡市場，買賣雙方都以用家為主，業主不急於出貨，買家亦抱觀望態度，雙方作出角力，市場錄得只有零星交投，欠缺參考指標。過往由於大部分業主都會看市場成交價而訂放盤及賣價，現市場無跡可循，又不想因欠缺市場資訊而平售單位，二手交投更見淡靜。SSD不單趕絕炒家，就連市場的訊息機制亦同告沒頂。
此外，銀行對按揭的取態亦直接影響了二手成交量，除金管局指示收緊按揭外，銀行預計未來成交減少，樓價下挫，故亦會收緊按揭貸款，尤以二手按揭影響更大。這一回便有利備有靈活付款辦法如建期供款及二按的發展商出貨，筆者見某些新盤，即使樓盤已達現樓階段但仍為買家提供6個月建期付款，若之後提早成交，更有回贈優惠，務求給予買家最大的時間空間作資金周轉及辦理按揭貸款。一手盤獲得種種「厚待」自不然盡吸二手客源，當中尤以要付上5成首期，樓價約700-1,500萬元的中價物業影響最深。
在缺乏二手成交下，「樓換樓」的資金鏈斷裂，上車盤業主想換樓，但放盤無人承接，沒有資金再購入中、大單位，中、大單位售不去，大碼樓甚至豪宅更乏人問津，在新盤吸納僅餘的購買力後，發展商亦要面對同樣的難題，難以獨善其身。面對以上種種，若市場風平浪靜尚可平穩過度，但若遇上金融危機或戰爭等突發事件，導致出現恐慌性拋售，過往投資者見低接貨「頂住」樓價的情況又不再，樓價可能出現難以估計的下跌，波幅之大，影響之深，無法估計。SSD所帶來的後遺症，當權者理應深思。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行