近期樓市氣氛欠佳，發展商紛紛推出減價策略吸客，上周長實大圍新盤盛世以低二手價2成開售，華置位於灣仔的壹環減價10%搶客，早前新地於將軍澳的天晉亦曾劈價3成求售。面對樓市吹淡風，買家實難免對後市產生「恐懼」，甚至認為樓市正在轉勢，更有部份業界人士表示樓價跌幅將不少於30%，故令買家都停住了入市步伐。
然而，筆者對於「樓價大幅下調的預期」卻持不同觀點。本港樓價曾於97及08年金融海嘯出現大瀉的局面，當年樓市炒賣嚴重，一手貨量多，利率高企加上借貸比例高，一旦樓市逆轉，業主要解決財困必定要出售物業，因而令市場出現減價拋售的情況。但綜觀現時實況，正面信貸資料庫及年前推出的SSD已令炒家絕跡市場，加上利率仍屬低企，故業主寧可「轉售為租」支付樓按供款，都不急於平賣單位，二手樓價因此更見「硬淨」。
相反於一手市場方面，發展商的資金壓力表面上會較大，既要「套現」投地，又要償還銀團貸款。不過，即使銀團貸款到期，息率也只是由過往的HIBOR＋30點子，增至HIBOR＋120點子，發展商仍能受惠於超低息時代；加上香港多為有實力發展商，一般只有約2成借貸率，故不會出現內房惜貸達5-6成的問題。
投地方面，政府過往定期推出土地拍賣，目的在於提供充足土地及住宅供應，以穩定樓價而不是推倒樓價，故當樓價出現10-15%的下調後，政府自必然會減少賣地，而發展商亦會減慢轉換土地用途的「補地價」活動，對於資金的需求自然減少。既然不存在資金的問題，發展商亦不會「劈價」散貨，以免摧毁買家信心。
故此，筆者認為，個別發展商稍作減價有利市場作出調整，有助健康發展，相信樓價去到「某水位」自能找到支持點，讓買家重拾入市信心便能令交投回升，樓市將會平穩發展，這對各方都是好事。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行