筆者近年多了一項興趣，就是滑雪運動，有機會去不同國家不同的雪場比試。最近，筆者去了意大利，居住的雪場酒店位置其差，飲食質素也極惡劣，於是整團人都向帶隊的滑雪教練投訴，才得知位置好的雪場酒店早已一早被預訂一空，故被迫退而求其次。其實，這種經歷筆者也不是第一次遇上，過往筆者也曾自己跟朋友一齊組織往日本滑雪，在旺季二世古一間位置好的房間，隨時索價每天租金三千元以上，也是一早被預訂一空。在兩年前曾經心動，不如買一個單位，也只是200萬元港幣，當然並不是天天都會旺場，究竟單位整年的回報有多少？就要大家實地調查一下。
不過，筆者最近也有位朋友，他已經移民澳洲布里斯本，跟筆者談起這類投資，原因最近他也在澳洲買了個酒店房間。這樣的投資，發展商一般可提共兩類回報選擇，一類是固定保證回報，例如每年4-5%，這種方式大家也經常遇到；另一類是同樣透過發展商出租房間給旅客，回報是根據整個項目的租金，在扣除管理費後，實報實銷，回報則可能高於或低於保證回報，這樣回報可謂並無保證，要視乎旅客的多少而定。然而，筆者朋友透過這種方式投資，暫時回報有近乎8%，他認為這是受惠於澳元貶值，旅客人數增加的影響，只要澳元保持低企，酒店的回報便有望再提升。
除了投資外，筆者也發現外國有些團體，先向會員發行債券，用作購買小型旅店，會員既可優先享用服務，也可以獲得債券的利息，利息的高低就視乎酒店的收益，這就可以分散風險，避免因隔山買牛而遇到難以預見的風險。
當然，這些另類投資，並不似在香港投資住宅那麼簡單，要對當地的法律、經濟及金融等有一定認識才可考慮，樓花就更加要盡量避免，否則誤中陷阱，則血本無歸。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
