「買樓」究竟是投資還是消費？坊間常有著不同的說法！筆者認為要作一分析，先看買家置業的目的。若買樓作收租之用，明顯是純投資行為。買樓出租，就像是購買股票一樣，除要計算每月租金收益外，還要計算物業將來的升值潛力。若投資者購入市中心繁榮地區物業，租金較為穩健保值；而選購新開發區則可隨著交通配套日益發展，令物業升值潛力較大，但相對風險較高。
但若租樓自住，則一定是純消費行為。因為租樓只需考慮該物業地區及單位本身是否合適，自己能否支付租金，若感單位不再合適亦可於租約到期後搬遷，彈性較大。不過，若是買樓作自住，則既是投資又是消費，情況會較為複雜。假如一名租客因見利率長期低企，或看到樓價不斷上漲而決定入市置業，撇除首期負擔，以現時利率計算，租金與供樓支出可能相差不遠，利用租金作為供款，待完成供款，物業便屬於自己，表面上可謂一舉兩得，非常划算。
然而，各位準買家不要單從以上層面看，而要多考慮不同變數。首先在每月負擔上，供樓支出會隨利率變動而月月不同，而租金支出會較為穩定，若業主加租，租客亦可選擇不再續租，相反買樓供款長達10-20年，樓市實有起有跌，買家實應量力而為。
此外，有些人誤以為買樓自住亦算是投資，認為買貴一些亦只多投資一些，結果買入一個太貴的單位，即造成「過度消費」，萬一息率上升，便會為買家造成很大壓力，最後有人為了供樓而花上一輩子，放棄了所有娛樂及享受，實不太值得。
買樓作自住亦令彈性減少，供樓往往要花上10-20年，當中會經歷人生多個階段，例如結婚生子，家庭人口亦因此增加而需要較大的單位；到子女長大成人，又會陸續搬出居住，又不需這麼多空間。若有急需賣樓套現，或許會遇上樓市低潮，時機不合，手持物業變成高買低賣，最後令一個「投資」計劃變得弄巧反拙。
誠然，筆者不是反對市民買樓自住，畢竟擁有物業便有了自己的地方，亦有了安全感及歸屬感。只要明白買樓自住實有消費及投資成分，故不應過分奢侈，投資亦要考買家的眼光，「買樓自住」實不是容易的事情。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行