荃灣西站灣畔項目日前公布招標結果，最後以流標收場。究其原因，有指該項目地價估值近百億元，投資額過大，局限有財力的大財團方有力投標，對於大多中小型發展商可謂「行人止步」。加上北角，大圍及何文田等優質地皮陸續有來，各大發展商選擇眾多，對於灣畔項目這限呎、限用料的地皮，未來目標買家亦有限制，物業升值潛力亦有限，大發展商不感興趣，出價自然保守，不會低於市價。
筆者認為，流標情況將陸續有來，事緣面對現時市況及外圍經濟環境，發展商當然會繼續低價投地，政府卻又不肯低於市價出售地皮，地皮售不出，直接影響未來住宅單位的供應量。
2011年初，政府公布未來一年將可提供足夠興建3.5萬伙的住宅用地，及至2011年底，發展局局長林鄭月娥表示，2萬伙住宅用地供應已達去年指標，最後荃灣項目流標，全年供應暫只有1.7萬伙。由此可見，未來住宅供應始終不足，以此住宅供應量實不足以抑壓樓市。若然政府真的想協助市民置業，必需要先增加供應達至供求平衡令樓價下調，方為妙法。
過往，曾有測量師學會表示可「劏細」住宅用地，以鼓勵中小型發展商參與投地，但一個綜合發展區便會因此而遭分割發展而令資源分隔，配套設施亦會重疊發展，大大降低經濟效益。故筆者建議，要增加住宅用地供應，可繼續推出一些限呎，限用料以及更多限制的地皮。不同的是由政府供應土地，再由發展商負責建築成本及推廣宣傳費用，成功售出後再與政府分拆樓價收益。這不單能減低發展商至少一半的成本及風險，同時能吸引更多資金相對較少的中小型發展商加入投地，令市場更為「百花齊放」。最重要的，是藉著以上合作計劃，真正能為市民提供足夠的「安樂窩」。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行