經歷近兩個月的樓市小陽春，市場的成交量開始下跌，事實上本港十大屋苑的交投量過去連續兩星期亦錄得下跌，兩個周六、日分別僅錄38及36宗成交，累積跌幅逾4成。向為樓市探熱針的沙田第一城，2月份錄得共140宗成交高位，而3月份首18天僅錄得45宗交投，與2月份同期比較，跌幅達50%，然而樓價卻不斷向上，成交呎價更突破97年及1年前的高位，兩房單位最高達280萬元，而普遍中層單位的平均價亦達250 – 260萬元。
自SSD推出一年多以來，投資者及投機者幾乎絕跡市場，近月市場供應的盤源主要來自用家放盤，而過去一個多月的小陽春就徹底消化了過去6個月累積的存貨。筆者了解，願意此時放盤的多為準備換樓的業主，由於眼見樓市暢旺，要換樓就只好貴賣貴買，更怕賣平了就「買唔返」，成交價在這種環境及業主心態下導致不斷飈升。
此外，買家明白SSD推出後，雖然能夠趕絕炒家，但對於壓抑樓價則幫助不大，由於願望落空，一種「怕買唔到樓」的心態便應運而生，樓價在供不應求的情況下，便形成急升局面。雖然取消SSD 的最佳時機已過去，缺盤導致樓價上升的情況似乎無可避免。
不過，大家在一窩蜂趕入市的同時，別忘了考慮歐債危機仍未完全解決；新政府上場有可能改變長久以來的高地價政策；以及中國經濟正在轉型，國內GDP增長放緩，房地產泡沫極有可能爆破等負面因素，都會對全球經濟以至本港樓市造成衝擊。
筆者寄望新政府能盡快推出應對的良策，否則買家仍舊是要買貴樓、賣家則因為樓價高企難於出貨套現換樓，最終代理更因買賣雙方爭持不下，難於促成交投，統統都只會繼續受SSD之苦害。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行