兩星期前，筆者曾在此欄目撰文指出，本港樓價「破頂」的情況，有可能會促使新政府推出「限購令」，但由房協推出的新盤喜雅所見，似乎「限購令」的推行比筆者預期的時間還要來得快。坐落於深水埗的新盤喜雅，為房協出品，甫推售已發出限購3招，規定買家必須持有香港身份證，而且每人只限購一間，並且不接受有限公司之名義購買。
早前房協公布，喜雅首批單位平均呎價建期為7,723元，而即供呎價則為7,337元，最平的單位售價為379.43萬元，呎價實與同區新樓相約，正如彼鄰的ONE MANSION TOWER及豐喬居呎價同約7,000元，而ONE NEW YORK則約7,026元。
屬上車盤的喜雅，開售呎價貼近同區新樓，但市場反應仍然熱烈，賣點在於實用率高。過去周六、日雖然天氣不佳，但示範單位仍經常出現大排長籠的情況，入票估計達1,000張，對於全個項目只有300餘伙的喜雅，推售實不難，前線同事更向筆者反映入票的買家大部分為用家，打算購入作自住之用。
由此觀之，上車盤實有龐大的本地需求，即使踏入五月份，樓市交投顯著慢下來，市場面對重臨的歐債危機，政府又再開腔表示樓市會有泡沫、有風險，指必要時更會推出措施打壓，再加上股票市場近日大幅下瀉影響下，喜雅即使沒有花巧裝修，屬實而不華，加上限購令，推售方式就如回歸97前，採用抽籤方式，但買家對喜雅仍然熱哄。
本港近年上車新盤供應減少，即使有供應亦多為1房，甚至開放式單位為主，喜雅開售的熱烈反應，亦反映港人對上車盤的熱切需求。筆者相信，新政府即使推出限購令，只要限購範圍在搶手兼有銷路的上車新盤，而不要限購二手市場，對樓市影響不會太大，亦可以保障港人上車的優先權，實在值得讚好！
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行