地產代理監管局公佈自2013年開始，地產代理必須要在推銷時，向買家提供單位的實用面積。筆者一向支持買賣透明化，加上建築面積定義根本不統一，在不同年代、不同的發展商，同一建築面積下，可用的室內空間，差異亦甚大，原因是實用率由40%至90%都有存在。
筆者始終認為，實用面積總比建築面積為好。2008年以前，差餉物業估價署與發展商可同時提供實用面積，但兩者所提供的資料卻存在不同，有些會包括窗台，有些則包括牆身的厚度，有些又會是不包牆身，這樣實令買家無所適從。及至2008年，實用面積的定義才統一，而現時實用面積的定義是包牆身厚道，同時亦包括露台及平台等面積。然而，若能提供單位的套內可用面積（Carpet Area）則最為實際，不過現時這些資料則只可靠肉眼估量或實地量度才可獲得。
由於2008年以前，有兩套不同定義的實用面積，故在二手物業買賣過程中，不同代理可能會提供不同的實用面積，實在容易做成混亂。筆者建議政府短期應統一利用差餉物業估價署的資料作定義，並將實用面積資料在網上公開發佈或是印在差餉單上，以配合推行以實用面積作估價；長遠而言，政府應向公眾作出諮詢能否推行套內可用面積，以便統一定義，重新出發。與此同時，筆者建議政府應立法要求業主在出售樓宇前，必須提供有關物業的重要資料。
面對以上種種問題，要得到解決實需政府的配合，現時不少重要的物業資料仍分散於不同的政府部門，如規劃署、建築署、屋宇署、地政署，差餉物業估價署及房屋署等等。政府在1997年通過地產代理條例時，曾向立法會及全港市民承諾，將會成立「物業中央資料庫」，向公眾提供地產代理條例要求的各種物業資料。但事隔15年，仍然未有訂出「物業中央資料庫」的時間表，筆者期望新政府能盡快切實履行有關承諾。物業的買賣對業主或是新買家都是一項極重要的決定，物業資料越是透明，雙方的權益才能獲得更充份的保障，政府於此，實是責無旁貸。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行