常言道「五窮六絕七翻身」，樓市經過五、六月的淡靜之後，七月份又開始活躍，一手市場則以將軍澳「峻瀅」表現最為標青。此盤位處日出康城側，距離港鐵站約十多分鐘路程，加上屬新開發區，附近環境社會配套，最快要3至5年才可完成。更重要是整個項目有超過1,700伙，推銷這樣多單位的項目並不容易，發展商用低價作招徠，平均呎價約5,313元，入場費低至350萬元，半個月已售出逾1,300伙。發展商於上周五開售兩房單位，首天便售出近400伙，過去周六、日，發展商更罕有地只推出不足100伙供現場買家抽籤，這樣只因是發展商惜貨不賣，否則過去周六、日肯定不只售出100伙。及至日晚上，發展商公布加價3-5%，並會在星期三發售，相信加價後，銷情仍會暢旺。
二手屋苑方面，過去周六、日，十大屋苑成交共36宗，創出過去十周的新高成交量。不過，雖然成交量上升，但成交價卻普遍下跌，這樣的現象跟一手樓一樣「低價」，仍能吸引買家的注意力。
當然，踏入七月份，新特首上場，並沒有如他在競選時盤「神勇」，推出「有效」措拖推低樓價。事實是回歸現實，強調增加供應才是根本解決香港的房屋問題的良策，一定不會用行政手段去推低樓價，以配合買家的購買力。結果，言論一出，即時掃除了不少猶豫買家的疑慮，加上外圍不斷放水，國內又減息，樓市又再啟動，重現今年的樓市「第二春」，突破5、6月的低迷市道。
不過，筆者估計今次「第二春」的推動會由「低價盤」帶動，一旦「平價盤」的供應不再，情況能否持續亦頓成疑問。事實上，二手盤源受SSD影響，令可供出售的盤源越來越少，現在都是在消化過去兩個月市淡而累積可售而已，相信很快二手業主又會見好即「加」。
一手方面，相信情況會好一點，因政府不斷推地，發展商需要資金周轉，大幅加價機會較微。不過在過去兩、三年買地的發展項目，土地成本已不輕，加上現在建築費不斷上漲，能夠像「峻瀅」般以低價推售的項目，始終有限。所以，筆者相信「第二春」的成交量上升只會是曇花一現，成交價則價持續平穩。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行