過去一個月，香港政府針對樓市過熱，頻頻出招，先有新十招，再來港人港地，剛剛又透過金管局收緊第二套物業按揭及按揭年期至30年。不過，在剛過去的周六、日，買家繼續瘋狂以新高價搶盤，沙田第一城的395呎細單位，再創新高至325萬元售出，呎價高達8,228元，該單位原業主去年8月才以230萬元購入，一年來漲價超過4成；另太古城一個1,137方呎分層單位，亦以新高價1,666萬元易手，呎價更高達14,653元。
政府以為收緊按揭，可以減少投資者的需求，藉以令樓市降溫，但這種簡單的供求論據，似乎沒有考慮連鎖反應及心理因素的反應。首先，在推出時間方面，美國甫推出QE3，金管局就立時推出相應的措施，這正好能為QE3抬轎。於是不少市民認為QE3一出，樓市必升，所以政府才急於再出招應對，這更進一步加深市民認為QE3對樓市有火上加油的效果。
另一方面，一些在猶豫及考慮是否以高價放盤的業主也收盤不賣，這也令不少在觀的買家信心「被加強」了，即使按揭降低了，便買細一點的單位。而首次置業者基本並沒有受收緊按揭的影響，更加要趕快上車，在「遲買會貴」的心態驅使下，新高價不斷湧現。
同時，此種收緊按揭措施也進一進打擊正常換樓活動的進行。事實上，換樓需要的首期越來越大，不少業主賣了舊樓也沒有足夠的新樓首期，唯有放棄換樓的計劃。如此下去，這些以細單位為主的舊單位，又因業主未能換樓而放棄出售舊單位的念頭，結果細單位的供應只價減少，也解釋了最近破頂的新高價，大部份以細單位集中地的新界區尤為嚴重的原因。
政府好心做壞事，SSD的後遺症又再一次翻版，在打擊需求方面政府政策又「未竟全功」，相反卻引發了供應的短缺，結果就是適得其反。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行