政府為壓抑樓價，已先後多次推出不同的措施，唯可謂亂石投林，這些措施不但未能有效平抑樓價，反而弄巧反拙，效果適得其反，而SSD額外印花稅便是其中一個例子。
SSD在2010年11月19日公布生效，本意在透過對短期買賣徵收稅項，打擊炒家的購買意欲，從而令樓價下跌。在推出初期，效果僅維持了兩、三個月，炒家一如估計被消減，樓價也平穩下來。可惜，當市場購買力在累積了幾個月後又再度爆發，樓價在2011年3月開始，又再次上升，以往的炒家不見了，但他們大多都沒有離開物業市場，投資客不做「炒家」而轉做「收租佬」，手持單位變成不賣，盤源供應就更見短缺。
過往，市場的買家在購入樓宇後，如果沒有SSD，不少炒家一般見獲利便會即時出售；唯過往兩年間，即使物業升值20％，但因扣取SSD後所得已無多，故買家除非急須套現，也不會輕易出讓手持物業。
筆者接觸到不少這類客人，口裡可能在罵政府，但心裡卻是多謝政府推出SSD，令他們長期能持有物業，現在反而獲利更多。其實，SSD根本無助平抑樓價，反會令樓價大上大落，理由是每當樓市向好時，業主便會惜售，市場缺盤，形成買家必然高追，令創新高價成交不絕。相反，在樓市一旦逆轉，買家更怕SSD令其無法脫身，不會輕易入市，進一步削弱購買力，樓價下挫的幅度只會更大，大上大落之勢就此形成。
所以，推行SDD明顯是失敗的辦法，市場上再希望利用延長SSD解決樓價高漲的問題，簡直是緣木求魚。財爺在年底時會就SSD進行檢討，筆者希望他能認真面對實況，理應另闢途徑，不要再浪費時間，亦不要只求政治口號及姿勢，做些真正能有實效的措施。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行