美國推出QE3以每月400億美元購入MBS改善失業，並令美國樓市有望復甦，不少投資者都會認為美國的樓市在經歷過金融海嘯後，已跌至一個十分吸引的水平，值得作出長線投資，不少物業的租金回報率也可高達7-10%。

不過，投資者若是要到美國購入物業投資，會遇上不少問題。首先，這樣購入物業投資，就像是隔山買牛，不了解當地用家的要求，不知道哪區是高尚住宅區，哪區是貧民窟，投資者便隨時會出錯價，買貴貨。

此外，外國不少別墅不能長期空置，有些地區甚至有法例規定門前的草地必須有人保養處理，否則便會向業主罰款。所以，無論物業是出租或是空置，除非在當地有親朋協助，否則，聘用管理公司處理是必須的，而因此而花上的費用亦不少。加上，無論在買入或出售外地物業時，也要專程遠赴當地處理，實花費不少時間及精力。

故此，除了直接購入房產外，在香港有不少上市的REIT，房地產信託基金，不同基金會投資於不同的市場，或是不同的地區，投資者可按自己的想法去投資，而且在美國的房地產及金融資料也非常公開透明，在網上可以充份了解公司的業務運作，同時也可知道每一地區的房地產成交資料。

在香港，不少投資公司都有提供買賣美股，包括REIT的服務，好處自然是分散風險，也有專業人士替大家安排具體買賣及出租等瑣事。加上可以隨時買賣，套現能力又強，實是可以考慮的投資選擇。否則，無論在買入或出售外地物業時，也要專程遠赴當地處理，實花費不少時間及棈力。

李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行