本星期一(12月3日)財爺在立法會指出，政府在10月下旬推出的SSD加強版及BSD後，樓市在11月份成交量減少，炒賣活動也進一步收斂，顯示樓價有回穩，因此認為有關措施實已湊效。的確，住宅市場的交投是大幅減少了5成，豪宅成交更大幅減少了7成以上，不過買樓價在過去兩星期則僅僅回落了1.5%。準確來說，應該是有關措施在2012年11月是有效的。
這情況就正好與兩年前政府第一次利用SSD措施，本港住宅樓價在措施推出後首月，也回落了2.2%。不過，樓價在2012年首10個月又再度飛升了23％，所以大家都在評估今次的措施效力，究竟又可持續多久呢？一部份人會認為，成交量急降，意味購買力在高位減弱，隨之而來就是價格向下，未來措施的效力會逐步顯現，價格會因而繼續下調。
筆者對此看法則抱有保留，今次成交量下跌是政府的行政措施促成，並不是市場的自動調節功能發揮作用。措施推出後，本地買家及業主都在觀望措施的實際影響。然而，根據前線同事的匯報，不少買家都會觀望農曆年後，再次決定是否入市。
因此，筆者認為農曆年前，是住宅樓市最凶險的時間，若果外圍經濟發生任何重大事件，例如歐債危機重臨、美國財政懸崖未能解決，又或是美國通脹升高，加息比預期提前出現等等，都會令根本在觀望的買家退出市場，樓價就有機會進一步下調。
否則，一旦樓市若能平平安安渡過農曆新年，業主在低息環境下，根本找不到要低價沽貨的原因，買家見公司客及外國客包括內地人士入市個案也大幅減少，也未能令樓價進一步下調，又會捲土重來，重新入市。市場經過幾個月的購買力累積，價格急升是自然不過之事。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行