繼SSD及BSD後，政府再度出招推出乘雙印花稅(DSD)，直接目的是要增加投資房地產的成本，有機會藉此而平穩急升的房價，並希望利用這招能改變市民對房價只升不跌的預期。
筆者認為今次DSD，徵收稅率由最高4.25%加至8.5%，雖然加幅達1倍，那4.25%對於短線投資者來說，當然是個大數目；但在SSD 下，現今入市購買住宅的買家，大都是長線投資者，起碼預計持有物業最少3年或以上，額外約4.5%就不會趕絕所有長線投資者。何況，上有政策，下有對策，筆者估計利用公司股份轉讓的情況會普及化，尤其是一些外地人士，他們有機會藉此減少高達23.5％的印花稅。當然，中間交易風險會因此提高。換言之，筆者相信新招除了在短期產生心理作用外，買家經過一輪觀望後，不少都會繼續入市。
然而，在QE不斷下，息口只要不上升，業主的持貨能力極強，加上林林總總的新稅項，亦打消不少業主的出售意欲，政府希望能藉此等行政措施，去改變大眾對房價只升不跌的預期，勢必落空。
相反，辣招背後的後遺症卻不少。首先，在過渡期因買家觀望，唯有由買轉租，租客突然增加，自然會推高租金，買樓收租客減少，意味可出租單位相應減少，短期必定把租金推升，租金一旦上升，實是易升難跌。
另一方面，政府為了顧及上車的需求，細價樓（400萬元以下）的稅率及按揭成數都較寬鬆，一定令此類物業的需求大升，漲價勢所難免，可惜上車客的實力一向較弱，一旦遇上政府預期的經濟環境逆轉，利息上升，他們受到的衝擊最大，情況令人擔心。
筆者預計，部份一向投機於工商物業的買家，因新招而轉投另類市場，尤其是股票市場，這又是否政府樂於見到的情況？如果不是，政府又會何時出招打壓投機股票？香港自由市場的獨特地位又會否自此褪色？
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行