公共房屋單位 被富戶佔據
但另一位發言的經濟學教授卻提出「增加公屋數量，解決不了劏房問題」，立時令氣氛一轉，大家對此講法也嘖嘖稱奇！自然更聚精會神留意他的發言及理據。他把2006年至2021年政府公佈的數據重新整理，發現公屋單位的數量由2006年的692,160戶，增加至2021年的818,280戶，淨增長了126,120個單位。雖然住戶的收入上限也隨著時間不斷增高，但2006年時，符合收入上限的戶數為536,180，跟2021年的521,840戶，相差只有14,340戶，但超出上限的戶數則由2006年的155,980大大增加至2021年的296,800戶，淨增加了140,820戶，換句話在2006年至2021年的15年間，增加公共房屋的單位完全被富戶居住。背後原因，公屋的租戶收入隨著時間而上升，但公屋的富戶租金卻完全脫節。以4人公屋為例子，申請人的入息上限是$30,950，但一旦入住公屋後，收入要達到$55,841才是富戶，才需要支付少量的額外租金，直至家庭收入超過$154,750，才需要搬出公屋單位，但根據2023年第3季政府資料，月入超過$10萬的公屋家庭，仍然有226,600個，富戶長期佔用公屋已經是常識。所以教授進一步說明，這令劏房戶無法遷入公屋，令富戶遷出公屋才是解決劏房的最佳辦法。
檢討富戶租金 加強執法富戶政策
從一般人的常識也會明白，興建公屋單位需要大量資源及冗長時間，相反只要令富戶成功遷出，就能騰出近30萬個單位給輪侯人士，當中必然包括不少劏房戶，問題才能解決，否則越來越多富戶佔用公屋資源，效果也是有打折扣！其實筆者也發現最近公屋戶用綠表在居二市場找房的買家越來越多，前線同事也反映因房署近期加強力量執行富戶政策有關，筆者冀望政府可以在富戶的租金上進一步檢討，增加其遷出的動機，另一方面加強執法，對虛報、漏報的情況予以打擊，相信香港劏房問題自然能夠迎刃而解！
世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘
