當筆者在2月22日獲知政府再度發出「新辣招」DSD （雙倍印花稅）時，最令筆者感到錯愕的，不是「辣招」的內容，而是出招的時間，原因是相隔5天後，（即2月27日），便會公布一年一度財政預算案。在農曆新年前（即2月10日），市場成交價毫無疑問是屢創高峰，但過年後的小陽春並沒有出現，成交價及成交量已明顯緩慢下來，市場已經開始進行調整鞏固，實在沒有出招的迫切性。
再者「辣招」是控制樓宇需求的一個環節，與土地供應，以及財政收入也是一環扣一環，互相緊扣，相互影響。若在財政預算案中公布，中外記者雲集，有利於政策制訂者，公布及解釋細節及影響，肯定是公布的最佳時間，政府何解棄而不用，反而將「辣招」的公布搶先搶前呢？
最近，筆者與友人討論此議題，其中有一個推論，值得跟大家分享。大家先想像一下，在預算案中，政府公布的46幅土地中，竟然有22幅尚未通過規劃改變，此種改變需要作出公眾諮詢，隨時令供應可能胎死腹中。換句話說，此等安排就暴露了政府就土地供應的數量上，遠遠未能達標，唯有加上一些沒有把握的土地去填數。若此等消息成為傳媒焦點，便會活生生的告訴市場，政府實在無力增加土地供應的事實，這必定令梁振英政府異常尷尬，亦隨時再度為樓價上升製造話題，對民望一再低跌的政府，必然是壞事。
再加上長江拆售雍雅軒酒店，也迫使政府出「辣招」壓抑工商鋪的炒賣，來顯示政府態度強硬的作用。所以，在市場角度即使沒有出招的需要，在政治層面上，出招卻有助提升民望，而且刻意安排在財政預算案前幾天公布，也分散了傳媒的注意力。傳媒忙於報導「辣招」的內容及影響力，如何成功令成交急挫，樓市轉角等消息充斥市面，反而土地供應仍是不足的話題，就明顯為市場所忽略。
筆者擔心若土地供應未能達標，之後樓宇仍然是供不應求，具體表現由買賣轉至租賃，租金又會被推高，「辣招」篇「租金管制」又會是民粹主義的新要求，若政府又屈服於所謂「民意」，香港的自由經濟體系，將會變得體無完膚。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行